近年来，我国房地产市场不断发展，购房者在购买房产时不仅要考虑房价、地段等因素，还要关注物业费、税费等附加费用，随着我国政策的不断调整，取消公摊面积成为热议话题，取消公摊后，物业费、税费该如何计算呢？本文将为您解读新规下的房产税务与物业费计算方式。
公摊面积是指建筑物中公共区域所占的面积，如电梯、走廊、楼梯间等，在过去的房产市场中，公摊面积一直存在，且计算方式较为复杂，为了解决这一问题，我国 *** 于2021年发布《关于规范住宅专项维修资金管理工作的通知》，明确要求取消公摊面积，按实际使用面积计费。
1、按实际使用面积计费
取消公摊面积后，物业费将按照实际使用面积计算，具体计算公式如下：
物业费 = 实际使用面积 × 物业费单价
物业费单价由物业公司根据实际服务成本、市场行情等因素制定。
2、考虑不同区域差异
不同地区的物业费单价存在差异，因此在计算物业费时，需要根据购房者的实际居住地区确定物业费单价。
1、房产交易税费
取消公摊面积后，房产交易税费的计算方式基本保持不变，主要包括以下几项：
（1）契税：根据房屋性质、面积、价格等因素确定，首套房契税为1%-3%，二套房契税为3%-5%。
（2）个人所得税：对于个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税；不满5年或非家庭唯一住宅的，需缴纳个人所得税。
（3）土地增值税：根据房屋增值额和税率计算。
（4）印花税：按照房屋交易金额的0.05%计算。
2、房产持有税费
取消公摊面积后，房产持有税费的计算方式也有所调整，主要包括以下几项：
（1）房产税：按照房产评估价值的一定比例计算，具体税率由地方税务机关制定。
（2）城镇土地使用税：按照土地面积和税率计算。
1、降低购房成本
取消公摊面积后，购房者的实际使用面积增加，从而降低了购房成本。
2、提高房屋性价比
在实际使用面积增加的情况下，房屋的性价比得到提升，有利于促进房产市场的健康发展。
3、促进物业行业规范发展
取消公摊面积后，物业公司需根据实际服务成本制定物业费，有利于规范物业行业的发展。
取消公摊面积后，物业费、税费的计算方式将发生较大变化，购房者需关注相关政策和市场行情，合理计算购房成本， *** 和相关部门也应加强监管，确保房产市场健康有序发展。
